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曾经轰动一时的恒大文化旅游城，如今正经历着房价"膝盖斩"式的暴跌。三月份一套98平方米二手房成交价仅为29万元，折合每平方米2954元，这一价格不仅远低于2019年8500元的开盘价，更较2021年1.2万元/㎡的巅峰时期跌去了75%以上。
这个位于西咸新区的项目目前在贝壳平台挂牌的二手房高达1238套，三月份共成交58套，均价4218元/㎡，仅仅是西安当前二手房均价的42%。更令人唏嘘的是租金水平，一居仅500元/月，三居也才1000元/月，甚至不够还贷的零头。
时光倒回2021年，这个项目的销售场面可谓盛况空前，购房者排起长队等待摇号。开发商描绘的美好蓝图包括童话乐园、各类商业配套设施以及名校资源，使得售价一路攀升至1.2万元/㎡。而今五年过去了，这些曾经精美的规划大多仍是纸上谈兵，实际落地寥寥。
在周边楼市中，这样的大跌并非个例。万科、金辉等知名开发商的项目同样经历了50%-70%的跌幅。专家分析认为，远郊项目普遍面临三大困境：规划承诺难以兑现、核心配套极度匮乏、区域产业空心化。这些问题导致购房者信心崩塌，形成了"价格越跌越没人买"的恶性循环。
中指研究院最新数据显示，远郊区域平均库存去化周期长达45.9个月，是主城区15.1个月的三倍多。具体来看，高新、曲江等地去化周期约11个月，而一些远郊板块甚至超过60个月。如此悬殊的差距，反映出西安楼市已然形成"二八分化"格局。
这种由人、产、城关系失衡导致的房价暴跌现象，值得引起各方关注和反思。当前，远郊置业者不仅面临着资产大幅缩水的困境，更在"卖不掉、租不起、供不起"的三重压力下进退维谷。
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